商报讯（记者 钱玲玲）昨日，商报独家报道了《厦门市限价商品住房管理办法（试行）》公布实施的消息后，受到了广大读者的高度关注，许多读者纷纷拨打商报热线8080000，咨询有关限价商品房的细节问题。带着读者的这些问题，记者采访了相关部门。

　　已开始选址

　　市建设与管理局、市国土房产局均表示，近期将出台限价商品房操作细则，有关限价商品房怎么申请、房价多少、房源在哪里等细节问题，届时都将在细则中予以明确，请大家继续关注商报报道。

　　按照管理办法规定，限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。记者了解到，目前市国土房产局已经展开限价商品房建设地块的选址工作，并将尽快挂牌出让。

　　“现阶段考虑先在翔安选一块地，初步选址在翔安隧道出口处不远，但是还不能最终确定，要看进一步的考察情况，以最终发布的土地出让公告为准。”一位官员对记者透露。

　　另外，有关部门也在着手收购一批安置房，转为限价商品房房源。

　　与保障房大不同

　　还有读者问道，限价商品房与保障性住房有什么不同？申请哪种房子更合算？就此问题，市住宅办的有关负责人给予了解读。

　　该负责人说，大体上，保障性住房和限价商品房有几点不同。首先，二者的性质不同，保障性住房是保障性质的，限价商品房从本质上说还是商品房。

　　“保障性住房是一项基本住房保障政策，市民随时都可以申请，申请户只要符合条件，政府就一定要建设足够的房源，让他们都得到住房保障。”

　　“但限价商品房是一项阶段性的住房政策，一般用于新城区扩张过程中给居民提供住房保障，以及发挥平抑房价的作用。限价商品房是根据房源数量开展选房，房源选完后就没有了，不是随时可以申请的。”

　　其次，二者的申请条件不同。保障性住房要求申请户要取得厦门户籍满3年，除保障性商品房外，其余的保障性住房还对申请户的资产和收入有限制。限价商品房的申请条件则比较宽松，仅要求厦门户籍、无房、单身满30周岁即可。

　　第三，二者的上市条件不同。保障性住房满5年可上市，购房取得产权满5年后上市转让的，应按原购房价格与届时相应地段社会保障性住房上市交易指导价格的差价向政府缴交一定比例的土地收益金。

　　而限价商品房只要满8年即可自由上市交易，不用再缴交土地收益金。

　　该负责人说，市民要申请哪一种住房，可以等限价商品房操作细则出台后，充分考虑两种住房的房源、房价、申请条件、上市限制等多方面因素，再根据自身需求进行选择。