商报记者 | 钱玲玲

　　记者昨日获悉，我市首幅限价商品房用地2011XP01目前已经挂牌出让。该项目建成后，销售限价为均价5200元/平方米。

　　[选址]

　　翔安隧道岛外出口

　　2011XP01位于翔安区翔安南部新城片区新城中路与城场路交叉口东北侧，距离翔安隧道出口不远，土地面积78599.835平方米，地上总建筑面积≤168600平方米，土地用途限定为城镇住宅（限价商品房）、批发零售用地（商业）。

　　该地块的起拍价为20500万元，竞买保证金4100万元。拍卖会将于5月13日上午9:00在松柏大厦四楼多功能厅举行。

　　[价格]

　　明显低于市场均价

　　该项目的销售限价为均价5200元/平方米。这个价格与市场价相差多少呢？

　　根据市国土房产局公布的数据，上个月，翔安区住宅均价为7313元/平方米。过去的一年，翔安区单月住宅均价每平方米均超过6500元，其中有10个月都在7000元以上，最高峰时更是达到了10237元。

　　由于该项目选址距离翔安隧道出口处不远，进岛十分便捷。与翔安隧道另一侧的湖里区市场房价相比，更是具有明显的优势。

　　[户型]

　　70平方米~90平方米

　　依据该地块的出让文件要求，该项目的住宅户型面积应控制在70平方米以上、90平方米以下，建筑高度100米以下。

　　168600平方米的地上总建筑面积中，商业面积为5140平方米以下，居住面积为63200平方米以下。

　　按照居住部分最大建筑面积63200平方米和单套最大户型90平方米计算，则这一项目至少可提供限价商品房702套。

　　考虑到在实际建设过程中，开发单位可能会建设不同面积、不同户型的住宅，所以，最终可以提供的限价商品房数量将超过702套。

　　[配套]

　　有超市及停车场

　　记者了解到，该项目建成后，将配备生鲜超市便利店1处，建筑面积不少于100平方米，并按1.5车位/100平方米建筑面积的比例为超市配置停车位。

　　项目的建筑密度不超过25%，绿地率不低于35%，有地下停车场。

　　此外，该项目对教育、医疗卫生、文化、体育等公共服务设施规划没有强制要求。

　　[限制]

　　竞买人必须是国企

　　与普通地块的竞买资格要求不同，2011XP01地块特别要求竞买人必须是厦门市市属国有企业控股（直接或间接持股比例合计大于50%）的、具有国家一级房地产开发资质的法人，且不接受联合竞买。

　　知情人士透露，之所以做这样严格的限制，是由于这是厦门第一个新建限价商品房项目，政府比较谨慎，为了确保建筑质量等关键性因素，选择先由市属国企进行建设，并探索经验。

　　该知情人士表示，随着限价商品房建设的不断推进和经验的逐步积累，未来也可能逐步放开这个市场，让更多的开发商参与建设。