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7月起二手房交易按评估价计税 中介极力宣传买房要趁早
发布时间:2012-04-19

  厦门网-厦门晚报(记者 曾海林)截至昨日19:30,厦门4月份一手住宅交易量65套,二手住宅成交量则达到82套,二手房成交量超过一手房。

  今年2月份以来,二手房成交量持续上升,除了刚需释放的原因,还有一个重要的因素——那就是全市将在今年7月1日起全面推行新政,届时,二手房交易税费有望按评估价征收。


  房产中介 购房者的成本将增加


  禾祥西路白鹭花园一套125平方米的房子,挂牌价188万元。据淘屋地产经纪人陈进勇介绍,因为7月份就要推行交易税新政策了,到时候将要多交一半的税,所以现在买房的很多。跟房东砍价也不好谈。

  中山公园附近一套78平方米的房子,挂牌价108万元,每平方米单价1.38万元。据中介经纪人杨先生介绍,如果现在买房,还可以签订“阴阳合同”,中介将协助购房者按每平方米5000元左右的价格申报过户。如果是等到7月份以后,至少得按每平方米1万多元的价格办理过户,税费会增加很多。杨先生表示,要买房当然要趁早。

  在本土的一些房地产网站上,中介在挂出房源的同时,总会附上一句“温馨提醒”,表示7月份开始,交易税费将调整,最后还不忘来一句“请抓紧时间哦”。

  业内人士认为,厦门二手房的卖方大都采用实收的方式,新的二手房交易税费政策实施后,增加的税费将全部转嫁到购房者身上,到时购房者的成本将大大增加。因此,对于刚需购房者而言,有合适的二手房,应尽快出手。


  业内人士 交易税影响可能被放大


  2月份以来,由于部分刚需释放,厦门二手房市场逐渐回暖,但也有很多刚需购房者仍然保持观望状态。

  “二手房热销跟二手房交易税新政有些关系,但这不是主要原因。”厦门置强房产总经理余永灿说。因为我市已经调整过一次最低指导价,即使新政推行,交易税增加的幅度也就三四成。

  余永灿表示,影响比较大的还是房产调控政策层面。今年2月份和3月份由于去年年底以来刚需释放,加上一些性价比相对较高的房源入市,二手房成交量攀升。进入4月份,由于一些地段好且价格合理的房子已被大量买走,消费者在差不多的地段和小区要接受高一点价格的房子,需要有一个心理承受过程,因而目前二手房成交量其实有所回落。

  记者了解到,从去年7月15日起,海沧区已率先试行新的二手房税费政策,目前政策运行状况平稳。余永灿介绍,置强房产在海沧也有三四家店,虽然实行的是新的二手房税费政策,消费者更多的还是从自己的实际需要和户型、价格以及房产调控等因素综合考虑,而不是单纯考虑是否多缴税。


    教您算算二手房交易税费


  在二手房交易的过程中,共有营业税、契税、个人所得税等多种税费。

  ●营业税及附加:5.6%

  购买不足5年的住房全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房,按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房免征营业税。

  ●契税:3%

  个人购买普通住房,且该住房属于家庭惟一住房的,按1.5%征收;个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭惟一住房的,减按1%税率征收契税;其他按3%征收。

  ●个人所得税:1.5%

  个人出售房产,有增值但不符合减免税规定的,按收入全额征收1.5%的个人所得税。

  ●印花税:0.5‰

  售购房双方以合同记载金额为计税依据,按“产权转移书据”税目及万分之五的税率计征。

  ●土地增值税:1%

  按转让收入全额的1%征收土地增值税。

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